聚焦灣區發展趨勢，搭乘東莞發展快車道，鼎晟集團為助力產城發展持續努力著。

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ——引言

“三來一補”，以產興城

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改革開放初期，珠三角憑借“先行一步”的政策指引以及毗鄰港澳地區的區位優勢，營造了良好的內外部環境，不斷吸引外資，承接港澳外遷的“三來一補”（來料加工、來件裝配、來樣加工和補償貿易）產業，區域經濟得到快速發展，這種經濟合作與地域分工的模式，被學者總結為“前店后廠”模式。

深圳、廣州、珠海憑借地緣優勢，最先承接以勞動密集型和土地密集型為主的外向型制造業企業，與港澳建立了優勢互補、互惠互利的產業聯系。1979-1985年，深圳市政府共批準4696項外商投資項目，其中“三來一補”項目共3576項，占比超76%，涉及電子、服裝、紡織、皮革等制造業。

追求利益最大化，成本最小化是“三來一補”企業外遷的驅使動力，上世紀90年代，深圳地價增長迅速、用地資源緊張，要求產業轉型升級的呼聲高漲，企業生產成本增加，利潤壓縮，部分在深圳的“三來一補”企業開始外遷至東莞為代表的周邊城市

深企向東莞的產業轉移主要以傳統衣帽成品加工、電子五金塑膠制品等粗放類制造企業為主，該類企業生產工藝技術要求較低；大量制造型工廠興建，彼時廣大中西部農村地區迎來了來莞“打工潮”，勞動力豐富、低地價使得東莞各鎮街工廠“遍地開花”，同時大大促進了東莞經濟的騰飛。

機遇與挑戰，引領新變革

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2008年金融危機爆發，東莞長達十多年的歡愉成黃粱一夢，但同時也啟動了東莞產業轉型升級的齒輪。

大批“三來一補”企業倒閉，廠房空置，東莞經濟遭到重創，但東莞憑借多年沉淀的產業發展優勢，抓住深圳產業外溢的契機，積極引進電子信息產業、電氣機械與設備制造等高新產業，接納了眾多知名企業、優質產能、高新技術和高質量人才，為布局城鎮產業優化升級戰略做足鋪墊。

《規劃》中指出2025年，五大新興產業領域發展成為新支柱，重點新興產業規模年均增長18.6％以上，總規模超過?40000 億元。至于空間布局，則將以營造產業生態與推動產城融合為導向，為東莞重點新興產業在空間尺度上構建的發展布局，打造十大產業集聚區，升級東莞產業發展新陣列。

現代服務業逐步成主導

東莞因“服務和產業轉移”而興，隨著新時期經濟形勢的轉變以及產業升級的趨勢不斷深化，第三產業在東莞的經濟總量中占比會越來越大。

2007-2017年東莞產業結構走勢

當前，東莞市現代服務業已經在總部經濟、現代物流、電子商務、科技服務、金融保險、服務外包、會展商務、專業服務等生產性服務業和商貿服務、旅游、健康服務、養老服務、家庭服務、房地產等重點領域進行布局，未來將進一步深化布局，進一步優化現代服務體系。

深入踐行者——鼎晟世紀集團

鼎晟集團深耕珠三角地區十四載，始終致力于產業新城的投資、開發、建設與運營，成為集產業園區、高層辦公、研發中心、商業配套為主營業務的產業綜合服務運營商。

鼎晟集團聚焦灣區高新產業孵化 遠瞻城市未來發展趨勢，以服務之身，謀國家戰略，協同區域政府定向打造了一批重點高新產業園區，助推灣區產業規范化、集群化高質量發展 為科技型、創新型企業打造廣闊的發展空間。

升級迭代，多業態并向發展

多業態發展是企業發展的必經之路也是未來發展趨勢，鼎晟依托資源優勢向多領域版塊擴張，立足于工業版塊，成功運營了多個商業項目，并向海外擴張，布署了多個綜合型項目，同時積極探索產城運營新模式，以多業態的結構優勢，打造多元化、綜合型的產業服務品牌。

傳統的服務模式具有單一性和封閉性，無法實現資源的快速整合與調動，為適應信息高速運轉的時代，鼎晟不斷探索服務新模式，更新服務體系，優化服務內容，搭建數字化平臺，突破傳統模式，為企業提供金融、公共技術、人才、政務等增值服務，以前瞻性的視角，引領園區企業升級轉型協同發展。